Májusban pozitívan korrigált az eladó lakóingatlanok iránti kereslet az áprilisi csökkenés után, ráadásul a tulajdonosok és közvetítők is több ingatlanhirdetést adtak fel, mint egy hónappal ezelőtt. Vagyis a kereslettel párhuzamosan az eladási kedv is élénkült – olvasható az ingatlan.com-on az elmúlt hónap kereslet-kínálatot összegző elemzésében.
Az áprilisi keresletcsökkenés átmenetinek tűnik az ingatlanpiacon, viszont a májusi korrekció nem volt egységes az ország egészében. Havi és éves összevetésben Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest és Nógrád vármegyében is kiemelkedő volt a kereslet, Budapesten viszont csak stagnált.
– kommentálta a friss adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Aki kiemelte azt is, hogy „a budapesti lakáspiac az első negyedévben mutatott kiugró teljesítményt a kereslet és az árnövekedés tekintetében, de azóta egyre inkább beigazolódik az előrejelzésünk, miszerint a lakáspiac motorja vidékre költözik”.
„A községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés növekedése két dolgot jelez. Egyrészt a vevők gyomrát már megfeküdte a Budapesten kialakult magas árszínvonal, és emiatt az agglomerációban többen keresnek ingatlant. Másrészt pedig a keresletélénkülés arra utal, hogy a települések önazonosságáról szóló törvényjavaslat egyelőre még nem okozott visszaesést a lakóingatlanok piacán”
elemezte a trendet a szakértő. Májusban ugyanis a fővárosban stagnált a kereslet, a megyei jogú és más városokban enyhén, 1-2 százalékkal nőtt, míg a községekben 20 %-os ugrás volt tapasztalható. Bár valóban megtorpant az érdeklődés bővülése a budapesti ingatlanok iránt, azt fontos hozzátenni, hogy az ingatlanvásárlásban célhelynek számító községek döntő többsége az agglomerációhoz tartozott.
Az ingatlan.com szakértőjével szemben Árpási László, a Duna House soproni irodájának vezetője úgy látja, már érezhető az önazonossági törvénytervezet hatása a piacon, amely jogbizonytalanságot okozhat.
„A bankok tulajdonképpen már most beárazzák a bizonytalanságot: több településen szigorúbb feltételekkel adnak csak hitelt, vagy el is utasítják a hitelezést. Ez visszavetheti a forgalmat, különösen a kisebb településeken” – nyilatkozta.
Ahogy arról a fintrend.hu-n korábban beszámoltunk, a Magyar Nemzeti Bank a héten tette közzé azon megállapítását, amely szerint egyre több fiatal magyar polgár vásárol alacsony önerővel lakást. A bankok ugyanis legfeljebb az ingatlan értékének 80 %-át hitelezhetik meg, de egy szűk rétegnek van jogosultsága arra, hogy egészen 90 %-ot is finanszírozhasson a számára egy-egy hitelintézet. Miközben esély van arra is, hogy az önerőbe kormányzati vagy önkormányzati támogatások, hitelkonstrukciók is beletartozzanak. De beletartozhat 2018-as megszüntetés után 2023-tól ismét állami támogatással kísért lakástakarék is, amelyeknek érthetően fokozódik népszerűsége, hiszen az OTP, az Erste és a Fundamenta is kínál akár 30%-os bónusszal kiegészítve, teljesen adómentesen – írja oldalán a lakastakarekszamla.hu.
