Bár az elmúlt hetekben egy óvatos koszolidáció indult el az ingatlanpiacon, a most berobbanó kedvezményes hitel jelentősen felforgathatja a piacot. Az első lakásukat vásárlók a vételek csaknem 30 %-át jelentik, és bár ők általában a panel- és garzonlakásokat keresik, az árélénkítő hatás feltehetően nem csak ezen a szegmensen csapódik majd le. A kormány azt reméli, hogy a konstrukcióba épített korlátozások mérséklik az esetleges áremelő hatást.
amibe most berobban ez a keresletélénkítő hitel, aminek hatására újra meglódulhatnak az árak
Az igényelhető maximális hitelösszeg 50 millió forint lesz legfeljebb 25 éves futamidővel, legalább 10 százalékos önrésszel. Négyzetméterár-korláthoz kötik, aminek maximuma 1,5 millió forint lesz, valamint a teljes ingatlan ára vagy építése is legfeljebb 100 millió lehet – összegezte Gulyás Gergely a csütörtöki kormányinfón.
A Telex beszámolója szerint a kancelláriaminiszter továbbá azt is ismertette, hogy olyan polgárok vehetik majd csak igénybe, akiknek legalább 2 éve fizetnek társadalombiztosítást hazánkban, és nem volt korábban 50 %-ot meghaladó mértékű tulajdoni részesedése. A földtulajdon nem kizáró ok, ahogy más esetleg lakáscélú hitel felvétele sem.
A miniszter megvallotta a program elvi célját is: a megugró ingatlanárak mellett a fiatalok könnyebben juthassanak ezáltal lakáshoz akár a fővárosban, akár a vidéki nagyvárosokban.
Gulyás Gergely tételekre bontott példákat is mondott: 25 éves futamidőre
- 20 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 94 000 forint,
- 25 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 118 500 forint,
- 30 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 142 000 forint,
- 40 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 190 000 forint,
- 50 millió forint hitelfelvételnél a havi törlesztés 237 000 forint lesz.
A kormánytag ehhez hozzátette, hogy átlagos piaci körülmények között mindez 157-393 ezer között mozognának.
A tapasztalat szerint az első lakásukat vásárlók anyagi lehetőségei a teljes piachoz képest korlátozottabbak, éppen ezért a kisebb alapterületű, maximum 45 négyzetméteres, használt lakásokra fókuszálnak
– idézi Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét a Portfolio. Úgy véli, ez az új konstrukció változtathat a piacon. Megugorhat a kereslet, mert elsősorban Budapesten valamint a nagyvárosokban akár 10 ezres nagyságrendben jelenhetnek meg új vásárlók. A szakértő elmondta azt is, hogy ez a fajta hitel másként gyakorolhat hatást az eladókra, hiszen nem fér hozzá mindenki. A többletkereslet feltehetően a paneleknél és a garzonlakásoknál csapódik majd le, de máshol is okozhat áremelkedést. A hitel bejelentését megelőző órákban tette közzé a portál rövid elemzését – amelyről a fintrend.hu-n is beszámoltunk – a piacon az első vásárlók helyzetéről, amellyel kapcsolatban azt írták, hogy az ingatlanvételek csaknem 30 %-át jelenti a 18-35 éves korosztály.
A befektetési céllal vásárlók által is hajtott, 2024. ősztől 2025. tavaszig tartó nagy ingatlanár-robbanás után most már konszolidáció jelei mutatkoztak az ingatlanpiacon, ebben a környezetben jön az új keresletélénkítés, ami még tovább emelheti az árakat
– mondta el véleményét Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója és ügyvezetője. A lakáshitel-kínálatban uralkodó 6,5 százalékos kamatszinthez valamint a kivételes ügyfeleknek rendelkezésre álló 6 %-oshoz képest is hatalmas helyzeti előnyt jelent a 3 % – nyilatkozta a hitelpiaci szakértő.
A kormányinfón Gulyás Gergely is foglalkozott a kérdéssel. Ő azt nyilatkozta, hogy nehéz felmérni, milyen hatást gyakorol majd a most bevezetett hitelkonstrukció a lakáspiacra. Megjegyezte, hogy csökkenni biztosan nem fognak tőle, de mivel egyébként is emelkedő tendencia tapasztalható, a kérdés már csak az marad, ez gyorsul-e. Ezzel kapcsolatban azt hangsúlyozta, hogy
talán a konstrukcióba bevezetett korlátozások segítik csökkenteni az árdinamizáló hatást.
A Portfolio emlékeztet, hogy bár horribilisnek tűnhet a lakásárak elmúlt években tapasztalt elszabadulása, valójában a statisztikai adatok szerint úgy tánik 2010-es képest nem romlott a lakást vásárlók helyzete, mivel hasonló mértékben lódult meg a bérszínvonal is.
A kiemelt kép forrása: Gulyás Gergely Facebook-oldala
