Egyre több magyar vásárol ingatlant alacsonyabb önerővel – olvasható a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb statisztikájában. Az új lakáshitel-szerződéseket többségében 50 %-ot meghaladó mértékű hitelfedezeti mutatóval (HFM) kötik meg, amely állítás kiemelten igaz a fiatal, 18-30 év közötti fiatalokra – írta az adatokról készített összefoglalójában a money.hu. Előfordul akár mindösszesen 10 %-os önerő mellett felvett lakáshitel is.
Bár a lakáshitelekre az az általános szabály vonatkozik, hogy a bankok maximálisan az adott ingatlan piaci értékének legfeljebb 80 %-át vállalhatják át, vannak olyan kivételek, ahol megengedett a mindösszesen 10 %-os önerő is. Ráadásul ebben az önerőben is lehetségesek további engedmények a vásárlók számára, aminek köszönhetően még az ingatlan értékének tizedével sem szükséges saját fedezetből rendelkezni.
2024 januárja óta az elsőlakást vásárlóknak, míg idén januártól meghatározott zöld feltételeknek megfelelő hitelek esetén van lehetőség arra, hogy akár 90 %-os hitelt is felvegyenek. Az MNB már idézett statisztikája kimutatta, hogy 2024. decemberben a 18-30 év közöttiek lakáshitel felvételeinek 68 %-a esetében az ingatlan értékének több mint a felét finanszírozta a bank. Ráadásul a hitelszerződések több mint 5 %-nál a négyötödénél is magasabb összeget állt a bank.
De még akkor is van kiskapu a lakást vásárolni akarók számára, ha ez a 10 vagy 20 %-os önerő is gondot jelentene.
A bankok elfogadhatnak pótfedezetet, amelynek meglévő ingatlantulajdon számíthat többek között a lakás vagy családi ház, hétvégi ház esetleg üdülő, építési telek (ha forgalomképes és önálló helyrajzi számmal rendelkezik) és garázs – szedte össze a money.hu. Az sem szükséges ebben az esetben, hogy az adott pótfedezet a te birtokodban álljon, közeli hozzótartozóké is lehet a konkrét ingatlan, aki – az eredeti tulajdonos – így zálogkötelezettje lesz a vételnek. Bár ez a konstrukció veszélyeket is tartogat magában, fontos lehetőség, hiszen megfelelő feltételek teljesítése után később akár ki is vonható a pótfedezet a hitelszerződésből.
De nemcsak a pótfedezet, hanem segítséget nyújthat a szükséges önerő előteremtésében más hitelek vagy takarékossági megoldások.
A Babaváró- vagy munkáshitel akár 75-100 százalékos mértékben is minősülhet önerőnek – állapította meg az MNB. Továbbá az előtakarékosság, például a lakástakarék-pénztári befektetések is beszámítható önerőnek – emlékeztetett a money.hu. Előfordul azonban az is, hogy a munkáltatók vagy az önkormányzatok segítik ki a lakást vásárolni akaró partnereiket.
