Az első negyedévben tapasztalt jelentős drágulást követően májusra megtorpant a budapesti panellakások árnövekedése, azóta pedig erősödő kereslet és jelentős kínálatbővülés jellemzi a szegmenst. A piacot új állami támogatások is élénkíthetik, amelyek elsősorban a távfűtéses lakások tulajdonosait célozzák – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amit az MTI szemlézett.
2024 júniusa és 2025 áprilisa között 32 százalékkal drágultak a fővárosi panellakások, ugyanakkor júniusra az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forintra mérséklődött, ami több mint 1 százalékos csökkenés áprilishoz képest
– közölte az ingatlan.com az adatai alapján. A kereslet eközben bővült: a panellakások iránti érdeklődés májusban 12 százalékkal nőtt.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte: a tavaszi árkorrekció és az új támogatási lehetőségek új lendületet adhatnak a panelpiacnak. Június közepén elindult egy 5 milliárd forintos állami támogatási program is, amelynek keretében a távfűtéses lakásokban akár önrész nélkül lehet egyedi mérőórákat felszerelni. Ez hosszú távon csökkentheti a rezsiköltségeket, növelve ezzel az érintett ingatlanok értékét.
A tájékoztatás szerint a kínálat is követi a megváltozott piaci helyzetet. Budapesten jelenleg több mint 2700 eladó panellakás található, ami éves szinten 7 százalékos, áprilishoz képest pedig 75 százalékos bővülést jelent.
A fővárosi panelárakra kitérve közölték:
- a XI. kerület a legdrágább, ahol az átlagos négyzetméterár már elérte a 1,37 millió forintot,
- míg a legolcsóbb városrész a XVIII. kerület 962 ezer forintos átlaggal.
Az egyes lakótelepek között is jelentős különbségek tapasztalhatók: a Pók utcai lakótelepen közel 1,5 millió forint az átlagár, míg a legolcsóbbnak számító Századosnegyedben 846 ezer forint.
A vármegyeszékhelyek panellakásainak árai jelentősen elmaradnak a budapestiektől. A legmagasabb ár Debrecenben jellemző, 963 ezer forintos négyzetméterárral, míg a legolcsóbb Salgótarjánban, ahol 313 ezer forint az átlag.
Az elemzés szerint a panellakások továbbra is keresettek, mivel átlagosan 27 százalékkal olcsóbbak, mint a hasonló elhelyezkedésű és állapotú téglalakások. Az árkorrekció, az elérhetőbb árak és a költségcsökkentő támogatások várhatóan további élénkülést hozhatnak az év második felében – idézte a közlemény Balogh Lászlót.
